留学生纽约找房心得分享

　　在纽约，不论是对于仍在上学的留学生们，还是已经毕业开始工作的小伙伴，有一个温暖舒适的家都是我们努力奋斗的前提和保障。但这有时却也是一件极为奢侈的事情。因为上到土豪名流，下到居无定所，不同阶层的各路人士都想居住在纽约，使得在这个城市找一间自己的心满意足的家，成为了一个巨大而艰难地挑战。就像《欲望都市》里的Carrie说的：”In New York, you’re always looking for a job, a boyfriend or an apartment”，这句话就像魔咒一样经久不衰，使得所有在纽约生活过的人，都感同身受。而Job和Boyfriend又都得建立在Apartment的前题上。因此首先要找一个安居之所，才能攒足精力，在这座城里开始大展拳脚。

　　正因为纽约的房价疯狂，很多人都选择和找室友合租。这是最便宜和节省的办法。生活在纽约这样的大都市里，如果能找到志同道合，生活习惯都可以相处融洽的室友们，也许还能同甘共苦，对于我们留学海外的人来讲，实可谓是三生有幸。然而，在某些情况下，室友不同的生活习性也会带来很多不必要的麻烦和问题。本文大致就是送给那些想要自己有个安逸的小家，租Studio或者One-bedroom的同学，希望我的一些找房经历可以供大家参考。

　　在开始做所有的Research之前，最重要的还是要做好一个长期持久战的心理准备。找房不仅仅是要有Money(当然没钱也是万万不能的)，更重要的，是要一点点的运气。本人就是一个比较可怜的反面教材，一开始把找房想的太过容易和轻松，以为看上两三次就可以差不多定下来。可是最后却拖成了一场持久战。不过终于在纽约秋天落叶之前，搬进了温馨舒适的新家。

　　做好心理准备之后呢，就要开始分类归纳一下找房的最主要因素。对于我来讲，地利因素最为重要。因为工作地点的关系，我一开始就把范围锁定在选择在曼哈顿。同时，考虑到一个人住，尤其是女生，neighborhood的安全性也是一个必须的条件。曼哈顿可以认真考虑的地方有Uppoer East Side, Murray Hill, Midtown East. 在这些地区，找到物美价廉的房子可能性较高。

　　查找房子的资源非常广阔，各种各样的网站，广告遍地都是。如果自身有比较多的空闲时间可以看房和联系房东。那么像微博大V，还有各大网站比如Craiglist，NakedApartment和各大校园的论坛等等，都是很好的找房网络平台。如果是工作了的小白领，或者是平时非常忙碌的上班族们，那选择broker就是一个便捷省时的方法。虽然最后都要支付broker fee,但是相比和节省下来的时间，也是值得的。

　　在纽约，broker fee一般是你一年房租的15%, 也有一些公司是收1个月的房租。Broker们都是靠着commission fee来挣薪水，所以只要你联系上了，他们一般都会很快回复你。这里值得注意的一点是，列在网站上的房子可不一定是真的你会要看到的。因为纽约的房子流动速度的非常快，网站更新的速度远远赶不上实际租房市场的速度。

　　联系上broker之后，大部分都会邀请你去他们的公司，然后牵一系列的协议。大概意思就是保证书，证明他们是代替你来找房子之类的。没什么作用。当年我找房子，一共约过20多个不通公司的broker们，签过也不下20份。甚至有两次在大街上走路，居然碰见过帮助我的broker。可见纽约还真小，我见得broker还真不少!

　　签了那些委托协议后，broker们就会根据你的需求，例如房型，budget range, 地利因素，还有一些你特定的嘱咐，例如要想找离地铁近的房子，broker会具体问问你要几号线地铁，或者不想要楼层高的房子之类的。当然靠近地铁的房子会普遍贵一些，中层walk-up的也会贵一些。当年broker就待我看过一个在6楼的walk up房子，房价会相对便宜。当然不介意爬楼的同学们可以省钱找找这类的。在这里友情提示，住在纽约最好能够避开一楼的房子。车来车往的一般比较吵闹，同时因为曼哈顿的大部分公寓垃圾箱都放在地下室，或者接到外面。住在一楼很有可能开窗就是垃圾箱的囧境。而且，曼哈顿的老鼠很多，一不小心一楼住户就比较有可能成为受害者。当然，最重要的还是要保持家里的干净整洁。

　　除了这些需要告诉broker以便于他们更好地为你找房子，同时broker也需要你的薪水证明。在曼哈顿，甚至整个纽约，普遍的租房标准是住户年收入要大于等于月租的40倍。如果你达不到这个标准，第二个选择就是找担保人，例如父母亲人朋友，但是担保人的年收入要达到月房租的80倍。公司一般不接受international guarantor，所以对于在美国没有亲人的留学生来讲，这两者都比较难满足，那只能看broker的negotiate能力，是否能够让landlord给你第三个选择，预付一年房租，或者交几个月的押金。当然押金会再退还给你以后。还有一些特例，地区不一样，公寓不一样，要求也会不同。当年我在Long Island City找到过稍微高档些的公寓，例如有健身房，带游泳池，doorman，可能不需要收入证明，只需要credit score. 如果你有一个比较高的credit score, (700以上为良好纪录)那么申请房子也会容易很多。但这样子的房子，租金都普遍比较高。例如一间One bedroom，大概价格为2400-2600之间。

　　当一切都解决好了，broker就会带你去看房子了。在看房的时候有几点建议可供大家参考。

　　采光：在曼哈顿的大部分walk up (没电梯) building 里，光线是一个非常奢侈的要求。可能是因为很多房子比较老，再加上结构的问题。例如one-bedroom就总有一个房间光线缺乏。要么是living room不够光线，要么是bedroom。但如果要取舍，宁可选择bedroom光线稍差的房子，因为这样还有利于睡眠。

　　噪音：很多公寓面朝繁华的街道，一楼是商户，上面是住宅。有一些甚至楼下就是酒吧。如果这种房子便宜，我还是奉劝小伙伴们三思，毕竟你也不希望半夜三点半还被巨大的音乐声和吵闹声弄的无法入眠。

　　垃圾箱是否摆在楼道里。就像之前提过，垃圾箱是一个非常恼人的问题。如果垃圾箱在楼道内，那么进老鼠的机会就大大增加了。对于在乎这点朋友，一定要问清楚。

　　看看房间内是否有比较好的的closet, air conditioner等等。如果对房间内布局各方面都还比较满意，那就接下来感受下附近的环境。是否交通方便，有很多grocery stores, laundry, restaurants等等。当然，万事不可能都很完美。”Living in NY is all about Compromise!”有时候要排出一个priority来选择。

　　一旦遇到喜欢的房子，就要速速决定，不能拖太久来犹豫。因为也许你转身走出那件你喜欢的公寓，打算考虑一下。后脚就来了另外一个公司的broker，带着他的client看完转身把申请签订了。得知自己喜欢的房子被抢走了，在租房市场是非常普遍，也非常心痛的一件事。所以一旦决定，就要立刻行动。

　　一般递交申请的时候，broker会给你一张单子，写明需要递交的材料。一般是申请表，background check同意书，$100-$150的申请费不等，1个月的房租押金。两张bank statements, 两张pay stubs (针对满足40倍薪水的人)，护照。如果是学生，就需要你的class schedule, offer letter,等等。程序的确是很麻烦，材料也很多。主要是因为在纽约，法律以保护tenant为前提。一旦你被批准，住进了这间公寓。如果有任何问题，例如不交房租等等，房东很难把住户赶出去。一般就算上升到法律层面，也很有将近要拖沓一年的官司。所以既然法律不保护房东，房东们就只能自己保护自己。在申请的时候，尽量能够做清楚background调查。以备后患。

　　上交了材料，就可以等消息了。一般只需要1天就能出来结果。当然有时候也会有噩耗传来，比如其他的公司已经把房子申请了，那你就只能等在waiting list上，如果对方被拒绝了，你就是下一个考虑因素。但是这种对方被拒绝情况并不多见，所以如果发生这种事情，还是接着继续找吧。这种不幸的事情发生，Broker会退还给你押金，同时把申请费作为下次申请的费用。

　　总之，就像之前说的，找房子真的是一场体力耐力心力的综合挑战，还要加上一点点小小的运气和缘分。但是在纽约做任何一件事情不都是这样。只要坚持，并且有正确的方法，一定会有好的结果。最后，祝愿大家都能找到一个属于自己的家!